前的窟窿，一期商业和写字楼的首付款虽然被卷走，好在大部分银行回款被卡，顺利接手项目后，这些回款应该能及时入账，用来偿还那八到十亿的贷款，我们一分钱不花就能拿下整个项目。”
杨晨想了想，问：“那后期的投入呢？”
“后期需要我们垫入资金，不花钱拿下项目，用你们的话说已是取巧，后期不投入，不可能，我们不学明珠项目前任领导者出售所有产权回笼资金，这是杀鸡取卵的敛钱方式，得不偿失，任何城市最繁华商业区的商业项目绝少出售产权，出售产权再以返租的形式进行经营，弊大于利，我算了一笔账，如果我们保留酒店和二期商业铺位的产权，商厦步入正轨，每天每平方米为我们创造利润十元，明珠广场西配楼二期商业十三万平米，全年利润四点六亿多，这将是源源不绝的财富，而产权始终我在我们手里。”安娜以最简单易懂的言语分析利弊。
杨晨沉思一会儿，点头认同。
安娜继续说：“主楼十八层地到四十八层是酒店，我的计划不出租，不引入连锁酒店进驻，我们自己做酒店，创立品牌，地下超市也如此，做属于自己的百货零售品牌，将来每建一座明珠商业广场，我们不只是商业地产的从业者，还是品牌酒店和品牌百货零售集