园，是在1950年开始的。
因为从1949年春开始，大家才放弃幻想，纷纷带着资金、技术来港。而那個时候，西环、上环、湾仔、铜锣湾、北角，已经没有工厂可租了；所以工厂主只能选择香港岛的筲其湾、柴湾，以及靠近九龙的荃湾。
那么，也就是说——荃湾的地皮要暴涨。
胡兆煦马上说道：“预计在3~5港币每平方尺区间，靠海的杨屋道较贵（靠码头），其次是青山道周边（新界通往九龙的大马路）。这边比较荒，几乎没有工厂选址这边，除非实在没地方选址。”
林志超顿时心中欢喜，如此便宜的地皮，要是两年后，至少也得涨一两倍。
于是，他便对胡兆煦说道：“这样，你现在带着人在荃湾替我搜寻适合建厂的工业用地，青山道最好，我需要一幅10万平方尺左右的地皮（16.6亩。一个半足球场大小。），用作盖长江实业的工厂。待这件事办好后，我再考虑吸纳荃湾的其它地皮，这个地方不错，潜力很大。”
胡兆煦心里感叹林志超的魄力，看老板的样子，这次怕是上百万港币的地皮投资了。
“好的，我马上行动！老板放心，我对这边已经很熟悉了，一定给您合适的目标！”